租房房东违约要怎样算

1.房东违约赔偿需看违约情形与合同约定。合同有明确违约金数额或计算方法的，按约定执行，如提前收回房屋付月租金两倍违约金。

2.合同未约定的，租客可要求赔偿实际损失。像提前解约，找房费用、租金差价等房东要赔；房屋不符标准，维修费用房东承担，影响使用的还得赔租金损失。

3.双方有争议先协商，协商不成租客可诉讼维权。
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结论：
租房时房东违约，有约定按约定赔偿，无约定则赔偿租客实际损失，有争议可协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。在租房合同中，若明确约定了违约金数额或计算方法，那么房东违约时应按合同约定执行，像约定提前收回房屋付月租金两倍违约金的情况。若合同未作约定，租客有权要求房东赔偿实际损失，如找房费用、租金差价、维修费用、因房屋问题产生的租金损失等。当双方对赔偿存在争议时，可先进行协商。若协商无果，租客可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。若您在租房过程中遇到房东违约问题，且不知如何处理赔偿事宜，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。
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租房时房东违约赔偿需区分合同约定情况处理。若合同明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行，像约定提前收回房屋付月租金两倍违约金，就以此赔偿。

若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失。如房东提前解约，租客另找房产生的找房费、租金差价等合理开支，房东需承担；交付房屋不符标准，房东要承担维修费用，若导致租客无法正常使用，还需赔偿租金损失。

解决措施和建议如下：
1.房东应严格按合同履行义务，避免违约行为。
2.租客发现房东违约，及时固定证据，如找房费用凭证等。
3.双方有争议先协商，争取达成一致赔偿意见。
4.协商不成，租客可收集证据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当租赁合同中明确约定违约金数额或计算方法时，违约赔偿按照合同约定执行。这体现了合同的自治原则，双方在签订合同时的约定具有法律效力，如约定提前收回房屋支付月租金两倍违约金，房东违约就需按此赔偿。
（2）若合同未约定违约赔偿，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失包括找房费用、租金差价等合理开支。对于房屋不符合约定标准的情况，房东要承担维修费用；若影响租客正常使用，还需赔偿租金损失。
（3）当双方对赔偿存在争议时，可先尝试协商解决；协商不成，租客可通过诉讼途径维护自身合法权益。

提醒：租房时应明确合同违约条款，出现纠纷保留好相关费用凭证，若情况复杂建议咨询进一步分析。
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（一）若合同明确约定违约金数额或计算方法，直接按照合同约定要求房东支付违约金。例如合同约定提前收回房屋付月租金两倍违约金，就以此索要赔偿。
（二）若合同未约定，可要求房东赔偿实际损失，像提前解约导致的找房费用、租金差价，房屋不符合标准产生的维修费用、无法使用期间的租金损失等。
（三）双方对赔偿有争议，先尝试协商解决。
（四）协商不成，租客可通过诉讼途径维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。